第174章 一七四章讨论一

“监督？你觉得你们监督得过来么？就算你们成立什么拆迁办，那万一里面的头头都被腐蚀了呢？他们会拿着一份漂亮的报告给你看的，你也没有时间一个一个的去检查把？

“就算你下去检查，他们也会把那些不同意的居民给驱赶，然后换上他们自己的人假办的。

“就算你能下去检查到了问题，他们负责拆迁的，也会把责任推到拆迁方的身上，然后推得一干二净，最多受点警告而已，这对他们来说不痛不痒的。

“出了事，拆迁方也会出钱，找一个愿意拿钱去坐牢的人，去承担这件事而已，好了李叔这第一个问题就说到这里，我们接下来说第二个。

“第二个就是当房地产热销后，很多商人会进入这个行业，有的根本只有一点钱，但是他们有关系，甚至就是你们某位领导的亲戚。

“他们会拿着一笔不知道怎么来的资金，去拍下一块地皮，然后拿着这些地去银行贷款，这样他们就有了一点钱开始建设了。

“当建设好一点地基，他们就开始卖楼花了，也就是提前预定，或者提前购买，然后拿这卖楼花的钱，修建房子卖，有的开发商甚至可能刚建设好一层楼，就把所有的房子卖出去了回本了。

“他们收到钱后，有的会认真的建设，有的黑心的会缩小房子空间的高度啊什么的。

“或者看房价比原来卖得高，就违反合约取消上次的交易，让购买者补钱才会把房产证给他，不然他们会直接卖掉，而且还不退钱拖着上一个购买人的定金，或者全部购房款。

“还有就是，他们可能在房子没有修好之前，资金周转不过，来导致资金断裂破产，那么，那些提前买房的老百姓全部家当，都可能打水漂了。

“当然，你们可以提出相关规定，只有房子封顶了，或者里面的设施弄好了再卖。

“第三，就是有些开发商，会借鉴哪位外国华侨李先生发明的公摊面积，什么是公摊面积呢？那就是房产证上写着100个平方，实际只有80多个平方。

他们会把楼梯，房屋的过道。或者楼下的花园什么的，都平摊给每一个住户，这就叫公摊面积。

“特别是房屋质量，他们没有自己的建筑队，就会向外面招标，有的黑心的有建筑资质的建筑公司，会以一个比较低的价格承包下来，然后分批包给下面一级的包工头。

这些包工头可能就会因为价格低，想多挣点钱而偷工减料，做一些豆腐渣工程。

“等购房者一接房，过不了多久，就会出现各种各样的质量问题，然后老百姓只有吃亏上当了，别想着他们能告赢开发公司，呵呵呵。

“所以啊李叔，我才不想进去商业住房这领域去，里面的水太深了，我怕被淹死，而且我也不像被老百姓骂。”

“诚鑫不得不说，你这些问题虽然没有出现，但是都是一些可能出现的问题啊，看来我们的漏洞还是太多了啊，”李叔感慨道。

“呵呵李叔，还有很多问题呢，只是我难得讲而已，”诚鑫说到。

“诚鑫啊，反正没事你就和叔说说，你觉得还有那些问题？”李雪爸爸说到。

“叔，那我就该给你说一个吧，房地产的热销，势必会影响房子的价格，可能才出来会5-600一平方，但是需求量大了过后，开发商就会慢慢的涨价，他们不会一下涨太多，他们可能开卖的时候600，等看着好卖就涨到650。

“而周围的开发商看见别人650都能卖掉，所以也就会跟着涨价，甚至他们会统一协商涨价，每次不痛不痒的涨一点。

“可能到十年后，市里一套房子，就可能涨到两三千或者三四千的，虽然那时候，工资可能也有几百上千，可是绝对跟不上房价的涨幅的。

特别是京城或者魔都那些地方，到时候，可能一个普通人，你两辈子不吃不喝，你也买不起京城的一套房的。

“而z府也不会去限制房子的价格的，因为那些开发商只会一点一点的涨，然后给你们说是地皮啊建筑材料什么的涨价了，所以才会涨价。

“你们z府尝到了卖地皮的甜头后，也不会限制每块土地的价格的，所以，房地产的价格会越来越高。

“以后普通老百姓，为了子女接受更好的教育，他们就会去县城或者市里买房，高额的房价，会花掉他们半辈子的钱，有些地方一辈子，他们都买不起城里的房子。

“好了叔，我这个高中毕业的，也就只有想到这些了，现在我都掏空了，脑子里没有货了。”

“嗯，诚鑫，你的这些问题已经对我起了很大的启发作用了，你这对房地产的问题，比我们很多同志都想得多想得周到啊，”李雪爸爸感慨道。

“嘿嘿，叔，不用夸奖我，我这就是在关公面前耍大刀而已，呵呵。”

“什么耍大刀啊？”突然门口传来来了声音。

“叔，你来了？援朝，下班了？”原来是张叔来了。

“今天中午你这里吃饭，所以我提前走了，呵呵，看样子李哥，你和诚鑫这个未来的女婿，还聊得愉快吗？要不你看吧那件事给取消了？”张叔说到。