第五百七十三章 摊牌

李逸眼睛一亮，就是啊，根据曾星的说法，金寻道已经答应投资5个亿，而他又是王浩青的人，也就是说，王浩青也很看好这个项目……

“老曾也曾经是我们系统里的人，这些年他做生意，也没少借我们的力。这个项目，他找过我，所以我知道的很清楚，这样吧，我给你算一笔账，你就知道到底能赚多少钱了。”

王浩青喝了一口热茶，缓缓说道：

“按照长安目前的物价水平，一平米居民楼的建安成本大概在1800元左右。算上拆迁、配套、税费等等所有的费用，40万平米的回迁楼也不过10个亿。而这10个亿，却换来了110万平米的商业楼盘开发，楼面平摊地价每平米才900块！”

“110万平米的商业建筑，建安成本就给他算4000一平，加上各种费用，翻个番成本也不超过100亿，而那个地段的写字楼、公寓的售价超过18000一平，也就是说，这个项目下来最少能赚100个亿！”

李逸倒抽了一口凉气，一个地产项目就能赚100个亿，怪不得现在那些地产商各个都是巨富，这简直就是在抢钱嘛！

不过既然这个项目这么赚钱，就算是他们自己资金不足，也完全可以采取分期开发分期销售的方式滚动发展，没必要到处拉投资把利润让出来啊？

“这个项目，最大的问题就在那两栋酒店上边，那个基本是卖不出去的，只能靠租。所以，项目的利润虽然很诱人，但是要见到钱的时间却太长，而老曾是生意人，他的钱只有转起来才能赚的更多，所以他想吸收一些外来的投资，分担一下压力。”

“这笔账大家都会算，所以那些财团和企业对此的兴趣都不是很大。可你不一样，你现在需要的是一个长期、稳定的投资渠道，投资这个，绝对比把钱放银行吃利息强得多，你可以考虑一下。”

李逸皱着眉头琢磨了一阵，表面上看投资这个好像确实不错，可是，整个项目的工期长达8年，也就是说，投资之后这部分资金8年内都不会有一点收益，而之后还要靠每年收租金慢慢回笼，这个周期，也实在是太长了点吧？

“没钱才需要8年，事实上，如果资金充足，几个工地同时动，最多3年，项目就能完工。而且，我让老金投资那5个亿，也不是简单的投资收租这么简单，我是要换楼，换他的酒店！”

王浩青摇了摇头，接着说道：

“京源集团虽大，却是国家的，我的私房钱不多啊！否则就买它一栋酒店，租给那些酒店集团经营，这绝对是一笔大赚特赚的生意！”

买一栋酒店？110万平米五栋楼，就算小一点也差不多要20万平米，18000一平米，一栋酒店就是接近40个亿……

“呵呵，要这么算我还投资个屁啊！我要买，老曾他敢不给我成本价？怎么样，有没有兴趣掺一股，到时候租金照收，楼还在不停的增值……”

成本价？李逸轻轻的吸了口凉气，如果按照王浩青刚才算的，20万平米的成本价还不到20个亿，这笔买卖绝对很划算！

“沉香的5个亿算是老金他们这些弟兄们的投资，我这边的私房钱还有2个亿，这样就是7个亿，剩下不到13个亿，你应该能拿的出来吧？哦对了，上次说的事情，时机差不多了，你要是钱不够，现在就可以去赌石了，照你的水平，辛苦点，跑上一个月，多的不好说，拿回来几个亿还是没问题的吧？”