第261章 261大佬之间的闲聊

不管是港灯还是和黄，在非核心商业区，旗下都有大量的小型物业或者工业楼宇，徐志早在80年中就开始安排大量出手这些物业，因为这些资产在83-84年会跌的惨不忍睹，如历史上新界的工业楼价格跌倒了巅峰时期的8%，曾经一千万的工业楼，80万出手都不容易。

包玉钢笑道：“徐生的眼光就是厉害，你已经套现了大量资金，只要将来真的爆发地产危机，必然还能够狠赚一笔。”

“包生既然也知道了这一切，完全也可以回去这样操作一番。”徐志笑着说道。

包玉钢摇头道：“算了，我是折腾不起了，九龙仓旗下的物业和地皮基本上位置不差，最近公司的负债也降到了合理水平，我已经老了，只想为后代谋一份能够永远保值的资产，这种地产危机说起来简单，高卖低买，可真正投入进去操作的九成都倾家荡产。”

“的确，说起来容易，可操作起来就是难如登天。”徐志点头说道，高卖低买这个原理小学生都明白，但徐志能够操作的如此顺利，是因为第一他熟知历史，第二是本金雄厚，普通人可不知道未来的时间点，更重要的是正常的房地产商都是杠杆操作，利润增加数倍的同时风险也增加数倍，一旦压错时间点，贷款买的低价地皮又跌了，就极容易倾家荡产。

香江数次地产危机中，李嘉成、李兆基、郑裕彤等等家族就是利用到极致，成功的将资产翻倍，并超过了传统的英资财团，不管这些人未来会做什么事，但不可否认，这些人在商业方面的眼光的确狠辣精准。

包玉钢说道：“徐生，你在飞机上的提议，你我公司旗下的码头交换，我考虑过了，原则上没问题，只不过具体的资产的价值还需要进一步确认。”

“那是当然，等到这边结束，回到香江后我们就可以操作这件事。”徐志确认道，所谓的资产交换并不是说相互交换就完事，只是说双方答应相互交换，但还会重新谈判，确认价值，然后资产价格低的一方，还需要补充现金或者其他资产。

包玉刚笑道：“那入股电能实业之事，我需要回香江之后再决定。”

徐志笑道：“好，不过速度快点，南丫岛那边项目也比较急，太晚了就只能在股市发行债券了。”