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“这个问题现在还仅仅只是开始，目前地方政府炒卖地皮只是房价上涨的第一把推力，而之后会有大量闻腥而来的中外投机资金进入房地产市场，再加上大量不务正业的国有企业，地方上的各种炒房团，甚至一些小有身价的个人，都会投身到这似乎比抢银行更来钱的房地产市场，这些纠集在一起的势力，通过银行和金融机构，最终会把整个国民经济与房地产绑架在一起，将房价最终推至不可控制的局面，引发严重的社会问题。”

相对于徐学平现在的担忧，张恪更清楚想着几年后，直接以几何倍数直线上升的房价，如果讲出来，会让现在的人象听到天方夜谭那样，完全无法接受。现在以千元计的房价，已经让大部分家庭感觉无法承受，更何况是以万计的房价。

徐学平闻言刚要落子的手停悬在那里，他之前只是从政府的职责来考虑房价上涨引起的社会问题，却没有象张恪那样，深刻透彻的明白房地产经济随之而来的巨大转变。

“你说的这些还真是让人不寒而栗，却是可以预见的。资本论早有定论，如果有百分之五十的利润，资本就会铤而走险；有百分之百的利润，就敢践踏人间一切法律；而以现在的发展趋势，房地产市场又何只百分之百的利润，有些甚至是空手套白狼也不为过。”

徐学平明显对房地产有过具体的调查。

绝大部分房地产开发商，在开发房产的过程中，只需要依靠极少量的自有资金就可以开始运作，首先通过各种正当或不正当手段获得地皮，然后通过将基本是完全赊帐的方式，由建筑公司或工程队垫资建房，等房子建好后，售出房子再付工程款和政府的土地转让金。还有更严重的，因为早期政府对房子的预算没有严格的要求，一些房地产商在房子还只是开始打桩，甚至还没开工就开始预售，这种情况直接引发了一度大量炒楼花的狂潮。直到这种情况发生后，政府才出台商品房预售需要在主体结构没有封顶后的一系列严格要求。而还有另外一种严重的情况，则是房产商获得地皮后长时间不见破土动工，直接捂着地皮，等过个半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是当初购入价格的几倍出手，而房产商所需要支付只是这段时间为向政府支付转让金，从银行所贷款的那部分利息而已。

一切都暴利引发的疯狂！

唐学谦一早到省政府处理完事情，不到中午吃饭时间，也早早赶回来，参与到徐学平与张恪对房地产经济影响的讨论中。

第1248章该如何应对?

相对于徐学平从相对宏观角度来看待房地产市场的问题，唐学谦作为具体做事的副省长，听了徐学平转述之前谈话内容，在禁不住倒吸一口冷气的同时，开始思索起具体的应对措施。

“小恪说的这类情况虽然现在还看不到迹象，但可以想像，随着更多人意识到房地产市场所蕴藏的暴利而参与进来后，象无原则预售导致的炒楼花，地皮狂升引起的捂地皮这种形象，是基本不可避免的。”

唐学谦在脑中罗列了目前房地产政策上的缺限后，整理了一些思路道，“有必要设立和提高进入房地产市场的门槛，设立市场准入制度，防止大量投机资金的进入房地产市场谋利。对建筑商承建商也要进行资质认证，从而最大限度保证所建商品房的建设质量。而对于商品房的预售则要制定和执行有严格硬性指标的销售证制度，只有达到了主体完工之类的硬性要求和指标的房地产商，才能获得销售证进行公开销售。这样做，不仅可以减少无原则预售引发的一系列问题，也可以防范一些不法者利用原先的房地产预售进行的诈骗活动。另外对于捂地获利的行为，也需要制定有针对性的转让土地开发周期期限要求，对于过了一定时间依然没有动工的房地产商，将对他处于重罚，甚至严重超期的最后可以直接罚没土地。”