第九百七十三章 放弃

傅松一边给三个杯子续上茶，一边道：“卖地很简单，在地图上画上个圈，然后招拍挂就是了。但这样的地卖不上价钱，为什么？”

徐英接手城建工作小半年了，对傅松说的这个问题自然清楚，道：“城市土地的价格跟区位和开发程度有关。好地段的自然贵，开发程度高的自然也贵。”

傅松点点头道：“土地分生、熟，生地便宜，熟地贵。熟地为什么贵？因为政府要把基础设施搞好，要把周边配套搞好，所以才贵。回到刚才说的土地银行，其实我觉得在我们国家实行的话，叫土地储备更合适和准确。”

“土地储备？”陈建设颔首，“这个叫法比土地银行更好理解。”

傅松道：“陈书记，我们国家土地都是公有制，所以实施储备的主体只能是地方政府。那么土地的来源有哪些？以旧城改造为例，老旧民居拆改建后腾退的土地，工矿企业迁移腾退的土地，主要是这两种来源。”

说完，傅松指着地图继续道：“居住用地我们先不提，徐副市长刚才也说了，很多工矿企业都是市直属企业，说白了这些企业的地皮都是国有资产，企业搬迁后，政府出面将这些企业的地皮收购过来，然后统一进行开发整理，统一储备，统一规划，最后统一出让。”

陈建设和徐英都是眼前一亮，谁都不是傻子，真要这么搞的话，这些土地的价值将比单独拎出一块来更高，不是高一点，而是高很多！

“在这个过程中，政府要做的就是包装，三通一平是最基本的，还要把周边配套做好，像什么学校、医院、菜市场、公交等等，这些工作虽然花钱，但却能最大程度的提升土地价值。最后，城市形象提高了，生态环境改善了，市民生活便利了，政府也获利了，可谓一举多得。”

陈建设摸着下巴思索了片刻，皱眉道：“这么做好是好，就是太花钱！”

傅松笑道：“开发公司就是干这事儿的。”

陈建设狐疑道：“傅总不打算插手旧城改造？”

傅松摇摇头道：“我反复思量过了，觉得旧城改造还是要以政府为主，企业为辅，远洋地产可以参与，配合开发公司。”

如果傅松刚才没讲透也就罢了，一旦讲透了旧城改造里面的道道，陈建设还真有些舍不得把最大的一块蛋糕给远洋地产。

只是，他也是要面子的人，还真做不到提上裤子不认人，而且他在资金上还有求着傅松的地方，所以原本打算捏着鼻子认了算逑。

但他无论如何也想不到，傅松居然会主动退出，钱照样借给市里，却让市里来主导旧城改造。