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业及关联地产，才奠定了日后全球富豪的地位。

七十年代末。随着共和国改革开放推进，香港股票市场进入了开埠以来的大牛市，大批地产公司纷纷藉股市高企时在香港证券市场挂牌上市，并利用了股市的融资功能，通过售新股、配股，或将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金展业务。迅壮大公司的资产规模。

日后在香港极具影响力的大地产商，长江实业、新鸿基地产、新世界展、合和实业、恒隆等为的一批新兴地产公司几乎都在这一时期上市，并逐渐成为香港房地产业的骨干力量。

当时，在香港上市的26o余种股票中。单纯的地产股就有112种，接近香港股市份额的百分之四十四。

一个靠房地产暴利立足于世的城市，注定不会给其他产业留下生存展的空间，自八十年代起，香港本港工业纷纷北上深圳，以脱离香港当地如火箭般上升的物业成本。

可以说香港未来展道路的悲剧性，在七十年代就已经注定。

梁远先把香港经济的结构和展史给两个丫头做了简单的科普。

“嘉嘉的历史和政治从来都是满分，应该了解历史书上所描写的周期律，古代王朝的兴衰都是因为王朝末年土地大幅兼并，地主从土地中掠夺了过多的利益，进而导致民不聊生造成人民起义统治崩塌，这种循环在我们的历史中重复了无数次。”梁远略带感慨的说道。

“房地产业盈利的根源和过去地主老财家致富的原理一致，都是通过垄断最基本的生存资料——土地，来掠夺整个社会展所创造出来的财富。”

“不过随着科技的进步，现代社会创造财富的能力比古代强上许多，脱离了辛辛苦苦一整年，收获五斗米上缴三斗半的凄凉景象，所以地产行业的掠夺看起来温情了许多。”

“但是，这种古老获利手段的噬血本质却从未改变过，去年，李人旗下的和记黄埔毛利率接近3o%，而远嘉旗下毛利率最高的企业——港基集电，也不过在42%左右，若是在扣除研上的投入，港基集电的年度纯利率可能还不如和记黄埔。”

八八年，远嘉同mIps之间的专利官司和最后引进R2ooo处理器等事宜加在一起，差不多花掉了上千万美元，分摊进财务成本之后，导致港基集电的毛利率大降，若非多了这笔上千万美元的开支，港基集电的毛利率能越过5o%，和美国硅谷的科技企业的平均水准相差无几。

“假如。港基集电坐落在香港，嘉嘉是一位投资人，在未来投资哪个公司才符合财富增值保值的观点。”梁远问道。

“当然是小远的公司了。”少女毫不犹豫的说道。

看着梁远嘴角的弯曲弧度越来越大，宁婉嘉才意识到问题的核心，抿了抿樱唇粉脸微红的说道：“哪个赚钱多投资哪个，平时看苏总他们营运港基集电时如履薄冰，哪有盖房子赚钱来得安稳简便。”

梁远轻轻拍了一下手掌。说道：“以李嘉诚为代表的香港富豪也是这么看的，假如把香港看成一个dú • lì的，无法和外界交流的城市，那么随着房地产业的迅猛展，最后会变成所有行业都在为房产业打工的局面，毕竟房子不是传呼机。是生存的必需品，不属于可有可无的东西。”

“如果这种暴利持续下去，所有的资金、人才等资源都会向房地产业集中，其他行业的展会受到极大的抑制，总有一天会出社会经济所能承受的极限，那时候暴力的反抗就会到来……。”

“不纳税、不纳粮，打土豪、分田地。居者有其屋，历史总是惊人的相似。”宁婉嘉接口说道。

“嘉嘉的历史和政治果然没有白读。”梁远亲昵的捏了捏身边少女的脸颊。

转了转眸子，宁婉菲却感觉梁远的说法有些不对劲。

“小远这些天一直在和小叔他们谋划收购香港置地，按小远的说法，置地是香港最为强大的地产公司，小远才是乌鸦掉进煤堆里呢。”宁婉菲打击着梁远。

“远嘉当然不一样，远嘉收购置地是为了日后在科技领域取得更大的突破，若用历史周期律那种宏观角度衡量。远嘉虽然也是大地主之一，但远嘉一直致力于新大6的现，只要远嘉不停的现新大6，那么整个王朝重新启动的时刻就会不停的延迟，哪能同那些单纯的、只会掠夺的家伙相提并论。”

“谁知道那个家伙以后会不会和小远走上一样的道路？”少女嘟了嘟嘴巴，小声嘀咕道。

宁婉菲虽然还在嘴硬，不过家伙这个称呼暴露了宁婉菲实际上已经认同了梁远的看法和逻辑。

“菲菲。要不要打赌？”梁远不怀好意的问道。

对于人同学的未来，梁远实在是再清楚不过了。

除去涂脂抹粉的慈善运作，人同学的主业没给这颗星球留下任何一种推动社会进步的微小变革，刻薄地说除了利用外判之类的手段更高效的压榨同类。李人旗下企业对于人类这个物种在进化道路前行中的贡献无限趋近于零。

美国的第一富创立了微软，比尔?盖茨近乎改变了整个世界，日本的财阀更是以技术立足于世，留下了索尼、东芝、丰田、夏普等一系列享誉全球的世界级品牌。

同为弹丸之地的新加坡，淡马锡集团对现代晶圆产业的坚持甚至可以用顽固来形容。