第182章 一八二海南行五

十八十九两天的时间，诚鑫把海口的琼山市，xh区，振东区，xy区这一市三区都转悠了一遍，本子上也记录了好几个地方。

（后世的qs区，ml区。lh区，xy区都是02年从这些地方组成的，以后就改成现在的区把，不然容易混乱）

诚鑫为什么要在海口这里转悠呢？难道是想看看风景或者美女？都不是。

诚鑫最近突然想起了后世一个视频，对海南的一次介绍，这个事情不是什么好事，当时闹的挺大的，好多人跳楼，或者隐姓埋名的躲藏着。

那到底是什么呢？那就是海南房地产泡沫，从88年海南建立以后，大量的人口涌入了海南这个特区寻找着商机，一下来了一百多万的人。

接着1990年一场台风刮跑了大部分人，（出让大面积土地给外国公司开发）整个海南一下冷清了下来，只不过没有过多久，到91年fēng • bō平息，人们又回到了这里，接着就开始了海南的大风暴。

在91年到93年6月，这两年多的时间，海南的房价从一千来块钱，涨到93年的7500块一个平方，我得天。

全是被那些炒房的炒起来的，在这个期间，海南有两万多加房地产公司，各个银行，保险，或者基金公司都加入了这一场泡沫盛宴中。

银行大量的给房地产公司放款，甚至到了，只要你有公司，我就给你们放款的程度了。

各个和政府有关系的私人企业，国有企业，大量的通过关系拿地，然后转手卖给别的人。

房价那是一天一个样，最多的时候，一天能涨一两百，房价被这些炒家从一千多点，炒到了最高的七千五的天价，各个都在击鼓传花。

92年底，整个海南的房子分给每个海南人，都能分到50多个平方，那时候的北京一人才7个平方，可想而知，这不到两年的时间建了多少房子。

只不过在93年下半年，新上任的铁腕总理就发布了，终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。

一天后，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出16条强力调控措施，包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

这一套组合拳一下来，整个海南的房地产泡沫就被吹灭了，留下了600多栋烂尾楼，面积达到了16000万平方，占全国商品房的百分之十，大量的银行出现了坏账。甚至还有个银行被挤兑得倒闭了。

诚鑫虽然说过不进去住房产业的，不过这建好后卖给那些炒房团，或者炒房的地产公司，他是一点都不觉得有一点问题？

反正那么高的房价，普通老板姓也买不起，所以啊这钱不赚白不赚，。

诚鑫这两天就在踩点了，他打算拿他自己的两百万，买她个十多二十亩地，然后在拿地去银行贷款个一两百万在去拿地。

搞个5-60亩地然后建商品房，一亩地给他建个2000个平方的房子，挣他个几个亿在说，不挣白不挣那，最多自己少挣点，把房子都修建好，然后在卖出去。

十来万个平方，最多也就2-3000万的建设成本而已，到时候再5-6000的时候卖出去，那就是几个亿的利润，这样以后自己就有钱各种投资了。

而且这3000万不用自己一下拿出来，只要自己分阶段的拿出来就行，到时候让承建商建个一年，每个月也不过两三百万而已。自己应该能拿得出来。

实在不行就贷款呗，只要在93年以前建好卖出去，自己就不会被套住的。