第三百六十九章 传说中的换地权益书

随着地铁的不断开通，只要地铁能到新界来，那么从新界坐地铁，最多转一道车就能抵达公司上班，时间花费肯定不超过1个小时，这样的生活和工作距离差，就完全不是问题了！

来回两三个小时的通勤时间，完全在任何的上班族的容忍范围之内。

能快捷的上班，而房屋的租金却只有私屋出租的20%，只要不是白痴的人都知道该选择恶言的地方！

这么一来，新界的公共屋邨就自然成了抢手的香馍馍，申请人数肯定会爆棚！

只要有人居住了，那么这一区域的商业发展就能继续下去，就能形成一个成熟的商业区域。

接下来，私人屋苑就也可以在这个区域修建，赚取这些努力赚钱想要改善生活的民众们的钱了。

普通人和成功者之间的差距，很多时候就是在于他们对于未来的眼光不同。

普通人只能看到今天的事情，而成功者能看到明天甚至是更远的事情。

越是有能力的人，他们看到的就越远，这样获得成功的机会就会更大，创造的成就也就更大。

比如说香江的这群华人地产商们，早在70年代初，就看到了这个发展的趋势，于是他们都纷纷开始了一些布局。

这个布局，就是传说中的“乙种换地权益书”。

1959年的时候，因为连降大雨，大水冲毁了新界元朗的许多河道，政.府想要征收农田来修河道。

可政.府征地是要有很麻烦的手续的，包括了土地的购买、赔偿等等，没有三五个月没办法弄下来。

为了尽快完成河道修复任务，政.府干脆就给农民们发了一封信，说我们今天占用你一块土地，以后我们就赔你一块更好的土地。

然后，政.府就给了农民一张土地换地权益书，这就是最初的换地权益书的由来。

后来政.府在新界征用土地的时候，就逐渐都开始了这样的方式。

土地所有人在同意了政.府的征地之后，政.府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政.府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。

这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政.府给自己一块土地的凭证了。

比如说，政.府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政.府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！

政.府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的——这一点，在政.府方面是默认的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？

可是！

通常来说，这样的情况是不可能出现的！

一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。

也就是说，政.府征收农民5000平方呎的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方呎。